Huis dringend verkopen in Antwerpen en de randgemeenten

Een verkoop wordt meestal dringend door wat er rond de woning gebeurt: erfgenamen die de nalatenschap willen afronden, een scheiding, een verhuis naar een woonzorgcentrum, financiële druk of een woning die al maanden leegstaat. In al die gevallen telt zekerheid over de datum vaak zwaarder dan de laatste duizend euro.

In de stad Antwerpen speelt leegstand extra mee. De stad houdt een register bij van leegstaande woningen en gebouwen. Een woning die minstens 12 opeenvolgende maanden niet als woning gebruikt wordt, kan erin opgenomen worden, en panden op het register komen in aanmerking voor een jaarlijkse belasting. Staat een geërfde of verlaten woning al lang leeg, dan is dat een reden om niet te wachten.

Een snelle verkoop loopt zelden vast op het vinden van een koper alleen. De tijd gaat vaak naar de verplichte documenten. Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen heeft u onder meer een EPC, een keuringsattest van de elektrische installatie, een bodemattest, een stedenbouwkundig uittreksel en de informatie over overstromingsgevoeligheid nodig.

Is het gebouw van voor 2001, dan heeft u ook een geldig asbestattest nodig. Dat moet ten laatste bij het ondertekenen van de compromis aan de koper bezorgd worden; zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen. Het stedenbouwkundig uittreksel mag bij de verkoop niet ouder zijn dan 1 jaar en vraagt u aan via het Vastgoedinformatieplatform, uw gemeente of uw notaris.

Via een makelaar met een scherpe vraagprijs: u bereikt veel kopers, maar de timing hangt af van bezichtigingen, kredietaanvragen en opschortende voorwaarden. Via een openbare online verkoop bij de notaris: de verkoopdatum ligt sneller vast, maar de prijs hangt af van de biedingen op dat moment. Via een directe verkoop aan een opkoper zoals Pandpartners.be: u kent de prijs en kiest samen de aktedatum, in ruil voor een prijs die rekening houdt met de staat van het pand.

Welke weg het best past, hangt af van uw deadline, de staat van de woning en of er een inboedel is. Bij een woning die moet worden leeggemaakt of gerenoveerd, verschuift de afweging vaak richting zekerheid.

In Merksem, Deurne, Wilrijk, Berchem, Borgerhout, Ekeren en Hoboken staan veel oudere rijwoningen en appartementen. Daar komen asbestattest en EPC vaak aan bod. Op de districtpagina's hieronder vindt u per district de lokale aandachtspunten.

Wilt u de woning eerst zelf leegmaken? De stedelijke recyclageparken zijn alleen toegankelijk voor wie in Antwerpen woont, met de eigen identiteitskaart en op afspraak (behalve op woensdag). Er gelden ook hoeveelheidslimieten, zoals maximaal 2 kubieke meter grofvuil per week. Erfgenamen die buiten de stad wonen, kunnen er dus niet zomaar terecht.

In Wijnegem, Edegem, Brasschaat, Kontich, Mortsel, Schoten, Zwijndrecht, Kapellen, Wommelgem en Boechout gelden dezelfde Vlaamse regels voor attesten. Wat verschilt, zijn de lokale regels: stedenbouwkundige voorschriften, eventuele leegstandsregels en de toegang tot het recyclagepark. Vraag die informatie op bij uw gemeente of via het Vastgoedinformatieplatform.

Na uw aanvraag plannen we een plaatsbezoek. Binnen 24 uur daarna ontvangt u een schriftelijk bod, zonder verplichting. Gaat u akkoord, dan kiest u samen met de notaris de aktedatum. De inboedel mag blijven staan; als wij de opruiming doen, staat die kost apart in het bod.

De betaling verloopt via de notaris bij de akte. Zijn er meerdere eigenaars of erfgenamen, dan ondertekenen zij samen en ontvangt elk zijn deel via de notaris.