Lokale context Borgerhout
Borgerhout (intra én extra muros) draait op smalle 19e-eeuwse arbeidersrijhuizen rond de Turnhoutsebaan, de Moorkensplein-buurt en de Krugerstraat. Panden hebben typisch 3,5-4,5 m gevelbreedte, EPC E of F, geen centrale verwarming of een oude gaswandketel, en vaak een informele opsplitsing in twee of drie wooneenheden zonder officiële vergunning van de stad Antwerpen.
Verkoopredenen: erfenis met broers/zussen deels in het buitenland (Marokko, Turkije), exit van een investeerder uit een opgesplitst pand na de verscherpte Antwerpse opsplitsingsregels, uitkoop na scheiding, of leegstaand pand dat door de Antwerpse leegstandsheffing bezwaard wordt. Wij regulariseren opsplitsingsdossiers zelf na aankoop.
Mini-case Borgerhout: erfeniswoning nabij Moorkensplein, informeel opgesplitst in drie eenheden zonder vergunning, EPC F, één huurder ter plaatse. Vier erfgenamen — twee in Antwerpen, twee in Casablanca. Wij deden bod binnen 24 uur, tekenden binnen zes weken bij hun Antwerpse notaris met volmacht Casablanca, namen de huurder en de opsplitsingsregularisatie volledig over.