Een winkel, kantoor, atelier of magazijn leeg opleveren in Antwerpen? Wat de regels voor bedrijfsafval zijn, waarom u niet naar het stedelijk recyclagepark kunt en hoe leegmaken en verkopen samen kan.
Een handelspand of bedrijfsgebouw moet meestal leeg bij het einde van een huurovereenkomst, een stopzetting of pensioen, een faillissement, de verkoop van het pand of een erfenis waarin een handelszaak zit. Vaak is er een vaste opleverdatum, en staan er nog rekken, toonbanken, kantoormeubilair, machines, voorraad en archief.
Als bedrijf bent u verplicht uw afval te sorteren. De afvalfracties die apart moeten, staan in VLAREMA, artikel 4.3.2; wat overblijft is bedrijfsrestafval. Voor de ophaling sluit u een contract met een private inzamelaar, en zakken in de container voor restafval moeten transparant zijn zodat de inzamelaar kan controleren.
Sinds januari 2024 moeten alle bedrijven ook keukenafval en etensresten apart houden. Wie niet sorteert, is in overtreding met de milieuwetgeving en riskeert bij een inspectie een aanmaning of proces-verbaal. Bij een ontruiming betekent dat: sorteren gebeurt ter plaatse, niet achteraf.
Stad Antwerpen heeft 8 recyclageparken, maar die zijn alleen toegankelijk voor particulieren die in Antwerpen wonen. Bedrijven en zelfstandigen kunnen er met hun afval niet terecht: volgens het materialendecreet en het huishoudelijk reglement van de parken moeten zij zelf instaan voor de verwerking van hun afvalstoffen.
Ook als u de zaak stopzet en het afval privé zou willen afvoeren, blijft het bedrijfsafval. Reken voor een ontruiming dus op containers of transport via een erkende inzamelaar.
In veel Antwerpse winkelstraten en in de binnenstad is er geen eigen laadruimte. Voor een verhuis, levering of klein werk vraagt u bij de stad tijdelijke parkeerverbodsborden aan. Neemt de ontruiming een deel van de straat, het voetpad of het fietspad in, dan is een signalisatievergunning nodig; die aanvraag dient u minstens 20 werkdagen vooraf in.
Bij de verkoop van een gebouw van voor 2001 is sinds 23 november 2022 een asbestattest verplicht. Het attest beschrijft welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en hoe ze veilig beheerd of verwijderd kunnen worden. Tegen 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 zo'n attest hebben.
Asbesthoudende materialen horen niet bij het gewone ontruimingsafval. Meld bij de aanvraag of er een attest is of welke materialen u vermoedt, zodat de ontruiming daar rekening mee houdt.
Wilt u het pand na de ontruiming verkopen, dan speelt de renovatieplicht voor niet-residentiële gebouwen mee. De nieuwe eigenaar moet binnen 6 jaar na de overdracht een minimaal maatregelenpakket uitvoeren, onder meer dakisolatie en het vervangen van enkel glas, en een minimaal energielabel halen. Kopers rekenen dat mee in hun bod.
Pandpartners.be kan alleen ontruimen, maar kan het pand ook mét inhoud aankopen. Dan hoeft u niet eerst leeg te maken en staat de ontruiming als aparte post in het bod. De betaling verloopt via de notaris bij de akte.
De regels op deze pagina steunen op deze officiële bronnen.
Gerichte uitleg voor de vragen die verkopers in Antwerpen en omgeving het vaakst hebben.
Pieter prijst panden op basis van Statbel-data, Notarisbarometer en lokale referenties. Sinds 2008 actief in de Belgische vastgoedmarkt.
Deze pagina is informatief bedoeld en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie raden wij aan een notaris of advocaat te consulteren. Inhoud gecontroleerd door onze juridische reviewer.
Vrijblijvend, vertrouwelijk, binnen 24 uur antwoord.
Drie kinderen, één rijwoning in Antwerpen — verkocht in 17 dagen
Echtscheiding in Gent — beide partijen tevreden, akte in 28 dagen
Failliete bistro in Luik — pand én volledige inboedel afgehandeld in 21 dagen