Stap 1 — Aangifte van nalatenschap
Bij een overlijden in België moet de aangifte van nalatenschap binnen 4 maanden ingediend worden bij Vlabel (Vlaanderen), FOD Financiën (Brussel) of SPF Finances (Wallonië). Voor overlijdens in het buitenland is dat 5 of 6 maanden. Pas na de aangifte kan het pand officieel verdeeld of verkocht worden.
Een notaris is niet altijd wettelijk verplicht, maar in de praktijk bij vastgoed quasi onontkoombaar: hij stelt het attest van erfopvolging op en coördineert de overdracht.
Stap 2 — Alle erfgenamen op één lijn
Verkopen kan pas wanneer élke erfgenaam schriftelijk akkoord gaat. Bij onenigheid kan de rechter een notaris-vereffenaar aanstellen, wat de procedure met 6 tot 18 maanden verlengt. In Antwerpen zien we vaak dat de eerste weken na een overlijden emotioneel te intens zijn om beslissingen te nemen — plan een familievergadering na 2 tot 3 maanden en zet dan een duidelijke koers uit.
Bij Pandpartners.be werken we vaak met co-erfgenamen die snel duidelijkheid willen: één bod, één plaatsbezoek, alle erfgenamen tekenen samen bij de notaris. Elk zijn aandeel wordt op de dag van de akte apart uitbetaald op de derdenrekening.
Stap 3 — Wat met de inboedel?
Erfeniswoningen in Antwerpen staan vaak decennia lang bewoond geweest en zitten vol persoonlijke bezittingen. U hebt drie opties: alles zelf leegmaken (tijdrovend, emotioneel zwaar), een gespecialiseerd opruimbedrijf inhuren (€1.500–€4.000 voor een rijwoning), of het pand verkopen mét inboedel aan Pandpartners.be — wij verrekenen de opruimingskost transparant in het bod.
Belangrijk: laat waardevolle voorwerpen (juwelen, documenten, foto's, kunst) eerst door de erfgenamen bekijken vóór de opruiming. Wij begeleiden dit proces respectvol.
Stap 4 — Renovatieplicht en EPC
Sinds 2023 geldt in Vlaanderen de renovatieplicht voor kopers van woningen met EPC E of F. Voor een oudere Antwerpse rijwoning met open haard, enkel glas en dak zonder isolatie zit u vaak in dat segment. Dat schrikt particuliere kopers af — de bank weegt de renovatiekost mee bij de kredietbeslissing.
Bij een directe verkoop hoeft u niet vooraf te renoveren. Wij nemen het pand over in de huidige staat, met kennis van de renovatie-investering.
Stap 5 — Discreet verkopen zonder publieke bezichtigingen
Een erfeniswoning verkopen via een klassieke makelaar betekent maandenlang open huizen, mystery buyers en buren die weten wat er speelt. Voor veel erfgenamen — zeker bij delicate familiesituaties — is dit onaangenaam. Directe verkoop houdt alles vertrouwelijk: geen bord aan de gevel, geen publicatie, geen vreemden in het huis van uw ouders.
Stap 6 — Notaris en betaling
Van akkoord op het bod naar getekende akte: 4 tot 8 weken. Tijd nodig voor bodemattest, EPC, stedenbouwkundige inlichtingen en hypothecair onderzoek. Betaling 100% op de dag van de akte, elk erfgenaam ontvangt zijn aandeel apart op zijn eigen rekening.
Meer over de notarisflow leest u in onze centrale gids vastgoed verkopen in Antwerpen.
Veelgestelde vragen
Wat als één erfgenaam niet akkoord is? Zonder unanimiteit is verkoop niet mogelijk — bemiddeling of notaris-vereffenaar zijn dan opties. Betalen wij erfbelasting terug? Nee, dat is een aparte fiscale verplichting bij Vlabel. Kunnen we verkopen vóór de aangifte van nalatenschap? Nee, de aangifte is een voorwaarde voor rechtsgeldige overdracht. Wat kost een opruiming van een erfeniswoning in Antwerpen? Zie onze gids over opruimingsprijzen in België, of vraag een gecombineerd bod (aankoop + opruiming).