Appartement verkopen in Borgerhout zonder makelaar

Borgerhout draait voor appartementen sterk op opgesplitste huizen en opbrengsteigendommen rond de Turnhoutsebaan. Wij kopen 1-slaapkamer flats, studio's en volledige verhuurde blokken.

Bij verhuurde appartementen nemen wij de lopende huur, waarborg en huurdersadministratie discreet over via de notaris — de huurder hoeft geen bezichtiging te dulden.

Borgerhout is een van de districten van Antwerpen met postcodes 2140 en dominante woontypologie: arbeidershuizen 19de eeuw, opgesplitste appartementen, opbrengsteigendom met studenten- en kamerverhuur. Dichtbevolkt, jong, multicultureel — sterk instapmarktsegment en opbrengsteigendom.

Indicatieve marktprijs (secundaire markt): €2.200-€3.400/m² — ter context, niet als bod. Wij baseren ons bod op reële staat, EPC, renovatielast en juridische situatie.

Herkenningspunten in Borgerhout: Turnhoutsebaan, Krugerpark, Moorkensplein. Wij kennen de lokale notariskamer en werken samen met notarissen actief in dit district.

Voor appartementen in Borgerhout — typisch arbeidershuizen 19de eeuw, opgesplitste appartementen, opbrengsteigendom met studenten- en kamerverhuur nabij Turnhoutsebaan — bekijken wij basisakte, aandeel algemene delen, staat van de lift, plat dak, gevel, reservefonds en eventuele achterstallen bij de syndicus. Verhuurde appartementen kopen wij mét lopende huurovereenkomst.

Ook actief in aanpalende districten zoals Zurenborg en Stuivenberg — zelfde snelheid, zelfde discretie, zelfde vaste werkwijze.

Borgerhout (intra én extra muros) draait op smalle 19e-eeuwse arbeidersrijhuizen rond de Turnhoutsebaan, de Moorkensplein-buurt en de Krugerstraat. Panden hebben typisch 3,5-4,5 m gevelbreedte, EPC E of F, geen centrale verwarming of een oude gaswandketel, en vaak een informele opsplitsing in twee of drie wooneenheden zonder officiële vergunning van de stad Antwerpen.

Verkoopredenen: erfenis met broers/zussen deels in het buitenland (Marokko, Turkije), exit van een investeerder uit een opgesplitst pand na de verscherpte Antwerpse opsplitsingsregels, uitkoop na scheiding, of leegstaand pand dat door de Antwerpse leegstandsheffing bezwaard wordt. Wij regulariseren opsplitsingsdossiers zelf na aankoop.

Mini-case Borgerhout: erfeniswoning nabij Moorkensplein, informeel opgesplitst in drie eenheden zonder vergunning, EPC F, één huurder ter plaatse. Vier erfgenamen — twee in Antwerpen, twee in Casablanca. Wij deden bod binnen 24 uur, tekenden binnen zes weken bij hun Antwerpse notaris met volmacht Casablanca, namen de huurder en de opsplitsingsregularisatie volledig over.