Verplichte attesten bij de verkoop van een pand in België

Voor elke verkoop van een wooneenheid in België zijn vijf attesten standaard verplicht: het Energieprestatiecertificaat (EPC), het bodemattest, het keuringsverslag van de elektrische installatie, de stedenbouwkundige inlichtingen en — indien aanwezig — het conformiteitsattest van de stookolietank. Voor appartementen komt daar de syndicusinformatie bovenop (basisakte, lastenstaat, reservefonds).

Welke instantie verantwoordelijk is voor het uitreiken verschilt per gewest. Het bodemattest komt in Vlaanderen van OVAM, in Brussel van Leefmilieu Brussel en in Wallonië van de SPW. Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige (type A voor wonen) en is in Vlaanderen 10 jaar geldig.

Kostenindicatie 2026: EPC ± 150 €, bodemattest ± 56 € (Vlaanderen), elektrische keuring ± 150–200 €, stedenbouwkundige inlichtingen ± 90–250 € afhankelijk van gemeente, conformiteitsattest stookolietank ± 200 €. De verkoper draagt deze kosten — ze zijn aftrekbaar van de meerwaarde bij commerciële verkoop.

Bij verkoop aan Pandpartners.be regelen wij de aanvraag en betaling van álle attesten en trekken de werkelijke kost transparant af van het bod. Geen voorschotten, geen administratie aan uw kant.

Een negatief elektrisch keuringsverslag is geen verkoopbelemmering: de koper krijgt 18 maanden om de installatie te laten in orde brengen. Een ontbrekend bodemattest blokkeert daarentegen de notariële akte — de notaris weigert te verlijden. Bij vermoeden van verontreiniging (bv. vroegere garage) volgt een verkennend bodemonderzoek.

Een verouderd EPC (label E/F) leidt in Vlaanderen tot renovatieplicht voor de koper binnen 5 jaar. Wij houden daar rekening mee in onze prijsbepaling — verkopen aan een direct opkoper voorkomt prijsdiscussie achteraf over deze verplichting.