Van aangifte van nalatenschap tot notariële akte: deadlines, akkoord erfgenamen, erfbelasting en wat een notaris-vereffenaar betekent.
De aangifte van nalatenschap moet bij de bevoegde gewestelijke belastingdienst worden ingediend: VLABEL in Vlaanderen, Brussels Fiscaliteit in BHG, SPW Fiscalité in Wallonië. Termijn: 4 maanden bij overlijden in België, 5 maanden binnen EER, 6 maanden buiten EER.
Pas na aangifte krijgt het pand een 'attest van erfopvolging' bij de notaris en wordt het officieel deelbaar onder de erfgenamen.
Verkoop is alleen mogelijk wanneer alle erfgenamen — ongeacht hoe klein hun aandeel — schriftelijk akkoord gaan. Eén weigerende erfgenaam blokkeert het hele dossier.
Bij onenigheid kan de rechter een notaris-vereffenaar aanstellen, die de verkoop afdwingt via openbare verkoop. Doorlooptijd 6 tot 18 maanden, met aanzienlijke kosten (advocaten, expertises, openbare verkoop ± 3 % afslag).
Bij directe verkoop tekenen alle erfgenamen samen het compromis. De notaris regelt de uitbetaling per erfgenaam (volgens de breukdelen in het attest van erfopvolging) op de dag van de akte. Erfbelasting werd intussen via VLABEL/SPW/BRUFISC vereffend op basis van de geschatte waarde of de verkoopprijs (hoogste van beiden).
Pandpartners.be werkt vaak met mede-erfgenamen die snel rust willen: één bod, één plaatsbezoek, alle erfgenamen tekenen samen bij de notaris. We verzorgen inboedel-opruiming kosteloos als onderdeel van het bod.
Pieter prijst panden op basis van Statbel-data, Notarisbarometer en lokale referenties. Sinds 2008 actief in de Belgische vastgoedmarkt.
Deze pagina is informatief bedoeld en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie raden wij aan een notaris of advocaat te consulteren. Inhoud gecontroleerd door onze juridische reviewer.
Vrijblijvend, vertrouwelijk, binnen 24 uur antwoord.
Drie kinderen, één rijwoning in Antwerpen — verkocht in 17 dagen
Echtscheiding in Gent — beide partijen tevreden, akte in 28 dagen
Failliete bistro in Luik — pand én volledige inboedel afgehandeld in 21 dagen