De rol van de notaris bij een vastgoedverkoop in België

De notaris controleert de eigendomstitel, de hypothecaire staat, het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het EPC en eventuele erfdienstbaarheden. Hij berekent en int de registratierechten (3 % bij enige eigen woning in Vlaanderen sinds 2025, 12,5 % in Brussel/Wallonië), stelt de akte op en zorgt voor de inschrijving op het hypotheekkantoor.

Op de dag van de akte regelt hij ook de uitbetaling: registratierechten, eventuele restschuld bij de hypothecaire bank, ereloon, en het netto-saldo dat de verkoper ontvangt op zijn derdenrekening.

De notariskosten worden volledig door de koper betaald (registratierechten + ereloon + aktekosten). De verkoper betaalt enkel zijn eigen administratiekosten: doorhaling hypothecaire inschrijving (± 300–600 €) en eventuele attesten. Het ereloon van de notaris volgt het Fednot-barema en is degressief op de verkoopprijs.

Een tweede notaris voor de verkoper kost niets extra: de erelonen worden onderling verdeeld. Veel verkopers nemen een eigen notaris om persoonlijke vragen over fiscale impact, herbelegging of nieuwe aankoop ter sprake te brengen.

Na ondertekening van het compromis (de verkoopovereenkomst) verstrijken gemiddeld 4 tot 6 weken voor het verlijden van de notariële akte. In die periode controleert de notaris alle wettelijke aspecten, vraagt hij ontbrekende attesten op en regelt hij de hypothecaire opzegging.

Bij urgentie (faillissement, hoogdringende erfenis) is een versnelde akte binnen 14 dagen mogelijk, mits alle attesten beschikbaar zijn. Pandpartners.be regelt dit traject samen met de notaris zonder meerkost voor de verkoper.