Verkopen met een openstaande hypotheek — hoe werkt het?

Op de dag van de akte ontvangt de notaris de volledige verkoopprijs op zijn derdenrekening. Eerst lost hij uw bank af (kapitaal + lopende interest + wederbeleggingsvergoeding), dan betaalt hij eventuele andere schulden gewaarborgd door de woning, en het netto-saldo wordt aan u uitbetaald.

U hoeft dus zelf niets vooraf te regelen behalve uw bank tijdig op de hoogte brengen. Pandpartners.be coördineert het opvragen van de exacte aflossingsstand met de notaris.

De wederbeleggingsvergoeding (WBV) is een schadevergoeding die uw bank vraagt omdat ze rente misloopt door uw vervroegde aflossing. In België is dit wettelijk geplafonneerd op 3 maanden interest van het uitstaande kapitaal (wet hypothecair krediet, art. VII.147/13). Op een lening van 200.000 € aan 3,5 % komt dat op ± 1.750 €.

Geen WBV is verschuldigd bij overlijden van de kredietnemer, bij voltooiing van een schuldsaldoverzekering of in sommige gevallen bij interne herfinanciering.

Wanneer de verkoopprijs ontoereikend is om uw lening af te lossen, spreken we van een 'onder water'-hypotheek of restschuld. De bank moet hier expliciet mee instemmen, vaak via een minnelijke schuldregeling of voortzetting als persoonlijke kredietopname.

Pandpartners.be bespreekt dit scenario open met u en, indien gewenst, rechtstreeks met uw bank. We bemiddelen niet over de bankkant, maar zorgen voor een correcte timing zodat u niet vastzit tussen banker en notaris.