Hoe het Energieprestatiecertificaat de verkoopprijs van uw pand beïnvloedt — en wat een quick win is.
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Het toont een score in kWh/m²/jaar en koppelt daar een label (A++ tot F) aan. Sinds 2023 worden bij elk EPC ook verbouwadvies en kostenraming opgenomen.
Het EPC wordt opgesteld op basis van vaste invoerparameters: oppervlakte, isolatieniveau, ventilatie, type verwarming, hernieuwbare energie. Subjectieve elementen (zoals 'het pand voelt warm aan') spelen geen rol.
Statbel + Notarisbarometer-data tonen een gemiddeld prijsverschil van 12 tot 18 % tussen label-F en label-C voor vergelijkbare panden in dezelfde gemeente. Hoe verstedelijkter de markt, hoe groter de gevoeligheid (Antwerpen-stad ± 22 %, landelijke Westhoek ± 6 %).
Sinds de renovatieplicht (zie hierboven) wegen kopers de renovatiekost expliciet in. Voor erfenissen of dossiers met urgentie betekent dit dat een directe opkoper als Pandpartners.be vaak een eerlijker resultaat oplevert dan de klassieke markt waar het EPC-label onderhandelbaar is.
Voor een redelijke investering kan u 1 tot 2 labelpunten winnen: dakisolatie (± 50 €/m², ROI 4 jaar), vervangen van enkel glas door HR++ (± 250 €/m²), plaatsen van een condensatieketel of warmtepomp (5.000–15.000 €). Hernieuwbare energie (PV-panelen) levert eveneens punten.
Bij verkoop binnen 12 maanden weegt elke investering door op de prijs tegenover renovatiekost. Wij rekenen tijdens het bezoek voor of een quick win lonend is, of dat directe 'as-is'-verkoop financieel voordeliger uitkomt.
Pieter prijst panden op basis van Statbel-data, Notarisbarometer en lokale referenties. Sinds 2008 actief in de Belgische vastgoedmarkt.
Deze pagina is informatief bedoeld en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie raden wij aan een notaris of advocaat te consulteren. Inhoud gecontroleerd door onze juridische reviewer.
Vrijblijvend, vertrouwelijk, binnen 24 uur antwoord.
Drie kinderen, één rijwoning in Antwerpen — verkocht in 17 dagen
Echtscheiding in Gent — beide partijen tevreden, akte in 28 dagen
Failliete bistro in Luik — pand én volledige inboedel afgehandeld in 21 dagen