Wat de OVAM asbestinventaris is, voor wie ze verplicht is, wat ze kost en wat een 'asbestveilig' attest betekent voor uw verkoop.
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van elk gebouw met bouwjaar vóór 2001. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) en geregistreerd bij OVAM.
In Brussel en Wallonië bestaat (nog) geen vergelijkbare verplichting bij verkoop, hoewel een vrijwillige inventaris bij verbouwwerken wel sterk aanbevolen is.
Het attest vermeldt aanwezige asbesthoudende materialen, hun risicograad (hechtgebonden vs. niet-hechtgebonden), de toestand (intact vs. beschadigd) en aanbevelingen voor verwijdering of beheer. Bij 'asbestveilig' is alle risico-asbest verwijderd of veilig beheerd.
Veelvoorkomende asbestbronnen in oudere Belgische woningen: golfplaten, leidingisolatie, vloertegels (vinyl-asbest), kelderpanelen, vloermastiek en sommige stookoliebranders. Een ADI maakt zowel een visueel onderzoek als gerichte monstername.
Een attest met aanwijsbare asbest leidt tot prijsverlaging die de saneringskost dekt: gemiddeld 5.000 tot 25.000 € voor een doorsnee woning. De koper neemt deze last over, maar verdisconteert dit in zijn bod.
Bij Pandpartners.be houden we rekening met de werkelijke saneringskost in onze prijsbepaling — geen extra strafmarge. Wij saneren in eigen beheer of via OVAM-gecertificeerde verwijderaars en regelen het attest indien dat ontbreekt.
Pieter prijst panden op basis van Statbel-data, Notarisbarometer en lokale referenties. Sinds 2008 actief in de Belgische vastgoedmarkt.
Deze pagina is informatief bedoeld en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor uw specifieke situatie raden wij aan een notaris of advocaat te consulteren. Inhoud gecontroleerd door onze juridische reviewer.
Vrijblijvend, vertrouwelijk, binnen 24 uur antwoord.
Drie kinderen, één rijwoning in Antwerpen — verkocht in 17 dagen
Echtscheiding in Gent — beide partijen tevreden, akte in 28 dagen
Failliete bistro in Luik — pand én volledige inboedel afgehandeld in 21 dagen