Vendre un appartement à Stuivenberg sans agence

Appartements issus de division (2-4 lots). Acte de base parfois obsolète, syndic familial — réorganisation via notre notaire, paiement sans négociation entre copropriétaires.

IR : état locatif réel (enregistré et non), arriérés, chambres non conformes. Intégré dans l'offre, plus de contact locataire pour vous après acte.

Stuivenberg est un district de Anvers avec les codes postaux 2060 et une typologie dominante : maisons ouvrières 19e autour de l'ancien hôpital Stuivenberg, immeubles de rapport, appartements divisés et nouveaux projets sur les terrains hospitaliers. Anvers-Nord entre Park Spoor Noord et Seefhoek. Marché IR fort, forte densité, contrôles conformité actifs.

Prix indicatif du marché (secondaire) : €1 900-€2 800/m² — pour contexte, pas comme offre. Nous basons notre offre sur l'état réel, PEB, coût de rénovation et situation juridique.

Repères à Stuivenberg : Stuivenbergplein, Lange Beeldekensstraat, Park Spoor Noord, Ex-ZNA Stuivenberg. Nous connaissons la chambre notariale locale et collaborons avec les notaires actifs dans ce district.

Pour les appartements à Stuivenberg — typiquement maisons ouvrières 19e autour de l'ancien hôpital stuivenberg, immeubles de rapport, appartements divisés et nouveaux projets sur les terrains hospitaliers près de Stuivenbergplein — nous examinons acte de base, quotité des parties communes, ascenseur, toiture plate, façade, fonds de réserve et arriérés éventuels au syndic. Les appartements loués sont repris avec bail en cours.

Aussi actifs dans les districts limitrophes comme Dam et Seefhoek — même rapidité, même discrétion, même processus fixe.

Stuivenberg (autour de l'hôpital Stuivenberg, Lange Beeldekensstraat, Kroonstraat) : quartier ouvrier XIXe très dense, nombreuses divisions, taux PEB F parmi les plus élevés d'Anvers. Maisons 3,2-4,2 m, planchers d'origine, sans isolation, gaz sans contrôle final.

Motifs : succession avec héritiers dans la diaspora (Maroc, Turquie, Ghana), investisseur sortant avant entrée en vigueur de l'obligation rénovation, ou vente après vacance prolongée avec taxe. Repris sans jugement, sans visite publique.

Mini-cas Stuivenberg : maison Lange Beeldekensstraat, deux ans vacants, taxe en cours, PEB F, gaz sans contrôle. Deux héritiers (Anvers, Casablanca). Offre sous 24h, taxe soldée à l'acte, signature six semaines plus tard à Borgerhout.