Wat betekent een slecht EPC-label in Vlaanderen?
EPC-labels lopen van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). In Antwerpen zit een groot deel van het oudere patrimonium — rijwoningen uit begin 20e eeuw in Deurne, Borgerhout, Merksem — in labels E of F. Sinds 1 januari 2023 gelt de renovatieplicht: nieuwe eigenaars van E/F-woningen moeten binnen 5 jaar renoveren tot minimaal label D.
Invloed op de verkoopprijs
Marktdata sinds 2023 tonen dat woningen met label E of F in Antwerpen tussen 8% en 18% goedkoper verkopen dan vergelijkbare woningen met label C of hoger. Bovendien duurt de verkoop 30% tot 80% langer, omdat particuliere kopers moeilijker een lening krijgen.
Dit is geen 'straf' — het is de reële prijs die de markt zet zodra kopers de toekomstige renovatiekost inrekenen.
Optie 1 — Eerst renoveren (traag maar mogelijk hoger)
Een grondige renovatie tot label C kost in Antwerpen typisch €50.000–€80.000 voor een rijwoning van 120 m². De doorlooptijd is 6 tot 18 maanden. Zowel de investering als het bouwrisico (aannemersfaillissement, meerkosten, vergunningen) liggen bij u. Terugverdienpercentage varieert van 40% tot 70%.
Optie 2 — Prijs verlagen en langer wachten
U kunt uw woning gewoon lager prijzen om particuliere kopers te overtuigen. Verwacht dan wel een lange verkoopperiode (6 tot 12 maanden), meerdere prijsverhandelingen na inspectie, en het risico dat de eerste koper afhaakt en u opnieuw moet starten.
Optie 3 — Rechtstreeks verkopen aan een investeerder
Pandpartners.be koopt woningen mét slechte EPC-score in Antwerpen. Wij becijferen de renovatie transparant en brengen een correct bod uit binnen 24 uur na plaatsbezoek. U verkoopt zonder werf, zonder wachten en zonder prijsverhandelingen achteraf.
De brutoprijs ligt iets lager dan wat u na een geslaagde renovatie zou krijgen — maar zonder renovatie-investering, zonder maanden hypotheeklasten, en zonder bouwrisico. Netto komt het vaak op hetzelfde neer.
Wat als er ook asbest of vocht is?
Geen probleem. Wij kopen in élke technische staat: asbest, vocht, schimmel, oude elektriciteit. De verwijdering en renovatie zit inbegrepen in ons bod. U moet nergens vooraf investeren en geen enkel attest 'oplossen' voor de verkoop.
Veelgestelde vragen
Moet ik zelf een EPC laten opmaken? Ja, wettelijk verplicht voor verkoop (max. 10 jaar oud). Wij kunnen dit voor u regelen indien u nog geen keuring hebt. Kan ik nog premies krijgen als ik nu renoveer? Ja, verschillende Vlaamse premies zijn nog beschikbaar — bekijk Mijn VerbouwPremie. Kan mijn label stijgen zonder grote werken? Beperkt: enkel dakisolatie en glasvernieuwing kunnen een label verbeteren, maar zelden meer dan één stap.
Meer: woning met renovatieplicht verkopen in Antwerpen en centrale gids vastgoed verkopen in Antwerpen.