Stap 1 — Aangifte van nalatenschap
De aangifte van nalatenschap moet binnen 4 maanden (overlijden in België) of 5 tot 6 maanden (buitenland) bij de bevoegde Vlaamse, Brusselse of Waalse belastingdienst worden ingediend. Pas na deze aangifte wordt het pand officieel deelbaar.
Een notaris is wettelijk niet altijd verplicht, maar bij vastgoed in een nalatenschap quasi onontkoombaar: hij stelt de attesten van erfopvolging op.
Stap 2 — Akkoord onder erfgenamen
Verkopen kan pas wanneer alle erfgenamen schriftelijk akkoord gaan. Bij onenigheid kan de rechter een notaris-vereffenaar aanstellen, wat het proces met 6 tot 18 maanden verlengt.
Bij Pandpartners.be werken we vaak met co-erfgenamen die snel rust willen: één bod, één plaatsbezoek, alle erfgenamen tekenen samen bij de notaris.
Stap 3 — Bod, compromis en akte
Vanaf akkoord op het bod naar getekende notariële akte rekenen we 4 tot 8 weken — tijd nodig voor bodemattest, EPC, stedenbouwkundige inlichtingen en hypothecair onderzoek.
Betaling gebeurt 100% op de dag van de akte, op de derdenrekening van de notaris.